Como escolher um terreno para construir uma casa
A decisão de escolher um terreno para construir uma casa também é uma escolha de local durante anos. Portanto, deve ser considerado com cuidado, levando em consideração muitos fatores. Esta tarefa será facilitada por nosso guia passo a passo sobre como escolher um terreno para construir uma casa , que foi ajudado pelo Sr. Wojciech Rutowicz, gerente de projeto da ES Polska. Aqui estão as 7 coisas mais importantes a verificar antes de comprar um terreno para construção ! Se você fizer isso, evitará muitos problemas no futuro.
Como escolher um terreno para construir uma casa?
Iniciamos o processo de construção de uma casa com a compra de um terreno adequado , pois o projeto da casa pode sempre ser modificado e adaptado a ele. As perguntas básicas que precisamos nos fazer são: quanto espaço estamos procurando e qual é a forma do lote? Uma solução prática e vantajosa será escolher um lote retangular proporcional . Se já temos um projeto de casa selecionado, a escolha do terreno deve ser ditada pelo tamanho e layout incluídos nele.
1. Vale a pena usar intermediários na escolha de um terreno para construir uma casa?
Essa pergunta é feita por muitas pessoas que querem realizar seus sonhos de ter sua própria casa. Confiar em um especialista tem muitas vantagens. Uma solução conveniente pode ser a consulta e aconselhamento de um investidor substituto, que também se ocupará da construção da nossa casa. - A cooperação com um investidor substituto é uma solução sem problemas . Ainda mais porque quando uma empresa lida de forma abrangente com tudo: desde a seleção do terreno, passando pela adaptação do projeto arquitetônico ao mesmo, até a implantação e controle da construção, a responsabilidade pelo projeto é clara. Influencia positivamente a coordenação dos trabalhos e a escolha ideal - explica Wojciech Rutowicz, gerente de projetos da ES Polska.
No caso de decidirmosprocurando de forma independente um terreno para construir uma casa , devemos levar em conta que nos levará muito mais tempo e atenção.
2. Localização do terreno para construção da casa
A localização do terreno para construção de uma moradia é um dos parâmetros que determinam o valor de mercado da nossa propriedade. - Preste atenção à via de acesso, plano de ordenamento do território local, distância do centro, disponibilidade de utilidades ou possibilidade de trazê-las. Igualmente importante é o acesso gratuito a instituições como escolas, clínicas, lojas ou correios. Vale a pena calcular o tempo de viagem durante as horas de ponta e em condições climáticas adversas. Vamos também levar em consideração o estado da estrada de acesso, se for necessário endurecer, vai nos custar muito tempo e formalidades na comuna - diz Wojciech Rutowicz. Portanto, vamos verificar vários conceitos de comunicação, por exemplo, se poderemos usar o ônibus, trem ou transporte público e suburbano, se necessário.
3. Verifique o status legal do terreno para a construção de uma casa
Se já selecionamos um terreno potencial para construir uma casa , é hora de descobrir qual é o seu status legal. Para o efeito, temos de ir à secretaria municipal de arquitetura e urbanismo para verificar o plano de ordenamento do território local . A partir do plano, vamos descobrir qual é a finalidade específica do terreno: se a área se destina a habitação unifamiliar ou multifamiliar, ou não a culturas agrícolas ou florestais. Se o lote não inclui moradia unifamiliar, então devemos desistir.
- Vamos nos interessar pelo possível bairro planejado próximo ao nosso terreno . Infelizmente, um descuido pode, neste caso, causar consequências fatais, na forma de investimentos onerosos no futuro: uma fábrica barulhenta, edifícios altos ou um desvio de auto-estrada. Sob nenhuma circunstância o terreno pode ser localizado em uma planície de inundação, diz Wojciech Rutowicz.
4. Devo comprar um terreno para construir uma casa se não houver um plano de desenvolvimento?
Na ausência de um plano de ordenamento do território local, deve dirigir- se imediatamente à comuna para uma decisão sobre as condições de construção e ordenamento do território . O pedido é apresentado gratuitamente ao chefe da comuna, ao prefeito ou ao presidente da cidade. Neste caso, devemos ter paciência, porque a comuna deve fazer uma análise urbana do terreno. O procedimento pode levar até seis meses. Também é permitido ao município suspender o processo por mais um ano, caso pretenda adoptar um plano local.
- Temos uma melhor chance de uma decisão positiva se o terreno atender a determinados padrões contidos nos regulamentos. Deve ter, por exemplo, acesso direto a uma via pública e a capacidade de conectar o edifício a serviços públicos, como redes de abastecimento de água, esgoto, gás e eletricidade. Outra condição é a chamada boa vizinhança, significa que o terreno localizado nas imediações deve ser aproveitado ou as condições de construção já foram emitidas para o mesmo. De acordo com os regulamentos, um terreno vizinho é aquele que tem uma fronteira comum com o terreno que pretendemos adquirir. Se não for este o caso - não obteremos as condições de construção e, portanto, a licença de construção! - diz Wojciech Rutowicz.
5. Melhor enredo armado com acesso direto à estrada
É muito importante que o lote de construção da casa tenha acesso a uma via pública , de preferência direta. Na falta de acesso, não receberemos condições de construção nem licença de construção da comuna. No caso de reconhecimento de firma do chamado A servidão rodoviária, que consiste em separar um fragmento do terreno do vizinho, pode gerar muitos conflitos e aborrecimentos.
Se tivermos essa oportunidade, devemos escolher terrenos com utilidades para a construção de uma casa. Freqüentemente, nem mesmo percebemos quantos problemas estão associados ao ingresso na mídia. Se a água, esgoto, eletricidade, etc. estão ligados ao solo é de grande importância para os construtores da casa. Porque a conexão de utilidades está associada a custos elevados, por exemplo: apenas puxar a eletricidade custa até várias dezenas de milhares de zlotys, enquanto uma fossa séptica, poço ou estação de tratamento de esgoto nos custará de vários a vários milhares de zlotys cada. Sem falar no menor conforto operacional e nos custos de manutenção futura.
6. Não há árvores no terreno para a construção de uma casa que não possa ser cortada?
O terreno pode conter vegetação de várias origens, incl. várias árvores e arbustos. De acordo com as alterações da Lei de Conservação da Natureza (de 20 de julho de 2010), se árvores com mais de 10 anos crescem no solo, então devemos apresentar um pedido de licença de extração de madeira .
- Anteriormente, podíamos cortar árvores que não ultrapassavam 5 anos sem permissão, agora esse tempo foi um pouco estendido. Apenas a retirada de árvores frutíferas não apresenta consequências legais e não requer licença. Isso pode ser impossível, apenas se a propriedade estiver inscrita no registro de monumentos, estiver dentro dos limites de um parque nacional ou reserva natural. Eu os advirto contra a extração ilegal de madeira, que pode ser muito desagradável em suas consequências. As penalidades são ditadas pela espécie e pelo tamanho da árvore, e não são de forma alguma valores simbólicos - avisa Wojciech Rutowicz.
7. Registro de imóveis e hipotecas de lotes para construção de uma casa
A próxima etapa antes de comprar um terreno para construir uma casa é estudar cuidadosamente o registro do terreno e da hipoteca. A partir daí, descobriremos se a pessoa que nos oferece o terreno é o seu legítimo proprietário e se o terreno tem um estatuto jurídico regulamentado (excluímos a existência de herdeiros potenciais). Vejamos também se o departamento de hipotecas tem entradas e se existem restrições à alienação da propriedade. A partir de junho deste ano, podemos navegar pelo terreno e registrar as hipotecas na Internet, sentados confortavelmente em nossa cadeira. Basta saber o número dela e economizaremos tempo e não teremos que ir a tribunal.
Depois de concluída a etapa de seleção e verificação do terreno para a construção de uma casa , podemos começar com tranquilidade o projeto da casa e sua implantação.
