Gazebo do jardim - licença de construção
e dimensões do gazebo permitidas
Um gazebo de jardim está associado a relaxamento e descanso. Às vezes, porém, essa casa em um terreno pode nos trazer mais problemas do que benefícios. Questões relacionadas à construção de gazebos em lotes são determinadas por uma série de regulamentos que devem ser lidos antes de construir um gazebo (ou comprar um terreno com um gazebo já construído). Aqui está o que você precisa saber antes de decidir sobre um gazebo!
Gazebo do jardim
Gazebo do jardim - o que é realmente?
Uma vez que este conceito cobre uma grande variedade de edifícios de loteamento, vamos primeiro definir o que exatamente o conceito de um gazebo de jardim abrange. Acho que para as nossas necessidades, podemos usar a definição de que um mirante de jardim é:
"uma estrutura leve, geralmente com aberturas, colocada no jardim, muitas vezes decorativa. Sua função é proteger da chuva e do sol. Um lugar para se encontrar e descansar (...) Hoje também uma casa de verão no jardim. "
Como você pode ver, um gazebo pode ser definido tanto como prédios claros e telhados sem paredes (o telhado é baseado em vários pilares) quanto como pequenas casas.
Onde encontrar receitas para mandris de jardim?
Os regulamentos para a construção de gazebos em parcelas determinam principalmente os tamanhos máximos permitidos do caramanchão e a distância necessária dos mandris a serem construídos a partir da cerca do terreno. Essas questões são regulamentadas pelos Regulamentos do GDPR, a Lei do GDPR, a Lei da Construção de 7 de julho de 1994 (ou seja, Diário de Leis de 2000, nº 106, item 1126, conforme alterado) e a Lei de 12 de janeiro de 1991. sobre impostos e taxas locais (Journal of Laws of 2002, No. 9, item 84, conforme alterado5.
Que questões são reguladas pelos regulamentos ROD?
De acordo com o § 107 dos Regulamentos GDPR (que contém as instruções mais detalhadas para a construção de gazebos em parcelas de jardim):
- O gazebo no jardim é uma instalação independente de um andar, proporcionando à família condições de relaxamento.
- O gazebo pode ter um porão e um sótão.
- O gazebo deve ser funcional e estético.
- O gazebo pode ter uma área construída medida ao longo do contorno das paredes externas:
1) em jardins dentro dos limites da cidade até 25 m²,
2) em jardins fora dos limites da cidade até 35 m². - O gazebo pode ter um terraço aberto coberto com área de até 12 m². A área do terraço não está incluída na área de construção do coreto, exceto pela sua parte localizada sob o sótão ou acima do subsolo do caramanchão.
- O mirante pode ter até 5 metros de altura com telhado de duas águas e 4 metros de altura com um formato de telhado diferente.
- A altura do caramanchão é medida desde o nível do solo até o ponto mais alto do telhado.
- A distância do gazebo aos limites do terreno não pode ser inferior a 3 metros.
- Se o plano de desenvolvimento da horta familiar especifica a localização do gazebo, um membro da Associação é obrigado a construí-lo de acordo com este plano.
- O gazebo nos jardins fora dos limites da cidade pode ser equipado com uma lareira.
De acordo com o § 108 dos Regulamentos da Rod, "o membro do PZD é obrigado a notificar o conselho de administração por escrito da intenção de construir ou ampliar o gazebo, incluindo um desenho levando em consideração suas dimensões e localização dentro do terreno".
Quando é necessária uma licença para construir um gazebo?
Se estivermos construindo um gazebo dentro das dimensões mencionadas acima, nenhuma licença de construção é necessária . Este assunto é regulado pela referida Lei de Construção. Esta disposição tem a seguinte redação (Capítulo 4, Art. 29, Ponto 1, Ponto 4):
A licença de construção não é necessária para a construção de gazebos e anexos em terrenos em jardins de loteamento de funcionários com uma área de desenvolvimento de até 25 m² nas cidades e até 35 m² fora dos limites da cidade e até 5 m de altura para telhados íngremes e até 4 m para telhados planos.
Assim, os Regulamentos do ROD especificam os tamanhos máximos de um caramanchão , e a Lei da Lei de Construção nos isenta da necessidade de obter uma licença de construção para um mirante desses tamanhos. Portanto, a intenção de construir um caramanchão deve ser notificada por escrito apenas ao Conselho do Jardim.
Imposto sobre a construção do coreto
Continuam a existir questões fiscais, reguladas pela lei acima mencionada sobre impostos e taxas locais. Essa questão foi apontada pelo Prof. Leonard Etel, da Faculdade de Direito da Universidade de Białystok (citado em Polska.pl), que escreve o seguinte:
Gazebos de loteamento sem fundações não são edifícios na aceção da Lei de Impostos e Taxas Locais. Portanto, eles não são tributáveis. Nesse caso, os proprietários dos mandris (que são sempre os jardineiros) não precisam fazer nenhum movimento ou relatar nada. É diferente quando o gazebo tem uma fundação. Em seguida, o dono do lote é obrigado a enviar informações sobre o prédio de sua propriedade ao órgão municipal apropriado e mostrar o gazebo como isento de impostos.
Consequências de exceder os tamanhos permitidos da árvore
Talvez você esteja se perguntando agora: e se eu construir um gazebo excedendo as dimensões permitidas? Este problema também é encontrado por pessoas que desejam possuir um terreno no qual um gazebo "de tamanho grande" já foi construído. As consequências que podem ameaçá-lo estão incluídas no aconselhamento jurídico publicado no site da PZD:
(...) construir um objeto em um terreno em violação aos regulamentos POD está associado a três consequências negativas para o plotter. Em primeiro lugar, o membro da Associação é obrigado a retirar as irregularidades identificadas pela administração do jardim, e até mesmo a desmontar o mirante ampliado, se as violações não puderem ser removidas de outra forma. Em caso de não cumprimento deste pedido, o titular do lote pode ser privado da adesão e do direito de utilização do terreno. Em segundo lugar, colocar um objeto maior do que o necessário em um terreno requer uma licença de construção. Erguer uma instalação semelhante sem tal licença é considerado "construção não autorizada" e acarreta certas sanções impostas pelas autoridades de supervisão de construção - incluindo a demolição do edifício. Terceiro, finalmente,uma instalação construída em um terreno em um jardim em loteamento em violação aos regulamentos ROD é um edifício na acepção da regulamentação tributária, se estiver permanentemente conectado ao solo, separado do espaço por divisórias de construção e tem fundações e um telhado; tal objeto está, portanto, sujeito ao imposto imobiliário. O contribuinte desse edifício será o seu proprietário, ou seja, o proprietário do lote.
Como você pode ver, não vale a pena construir ou comprar um gazebo de jardim que não atenda aos padrões prescritos, pois isso pode nos expor a uma série de dificuldades e custos e, no pior dos casos, à perda de tal gazebo.
