Conversão de um terreno agrícola em terreno para construção
Converter um terreno agrícola em um terreno para construção é uma forma cada vez mais praticada de obter terras mais baratas para construir uma casa. Um terreno agrícola pode ser até duas vezes mais barato do que um terreno para construção! Antes, porém, você terá que cumprir uma série de formalidades e ser paciente, pois todo o processo pode demorar um pouco. Veja quanto custa converter um terreno agrícola em terreno para construção , quais as formalidades que precisam ser cumpridas e quanto tempo pode demorar. Aqui está um guia passo a passo sobre como converter um terreno agrícola em um terreno para construção .
Convertendo um terreno agrícola em um terreno para construção - há um longo caminho desde a compra de um terreno agrícola até sua conversão para um terreno para construção
Por que agora é mais fácil converter um terreno agrícola em um terreno para construção?
Junto com a alteração da lei de modelagem do sistema agrícola (Diário Oficial nº 110, item 725), de 8 de julho de 2010, as terras agrícolas tornaram-se mais fáceis de comercializar . Esta é uma boa notícia para todos não ligados à agricultura, mas interessados em adquirir terrenos agrícolas para convertê-los em terrenos para construção .
Até agora, a Agência de Propriedade Agrícola (ANR) tinha o direito de preferência na compra de todas as propriedades agrícolas, independentemente do seu tamanho - mesmo aquelas abaixo de 1 ha. Não se aplica apenas a transações entre agricultores. Em 2009, de acordo com os dados, a APA usou esse privilégio apenas 16 vezes em 592.000. escrituras notariais.
- Agora, graças à alteração, a APA mantém o direito de preferência, mas apenas em relação às terras agrícolas superiores a 5 ha. Na prática, isso significa que podemos comprar terrenos de até 5 ha "no local" sem a necessidade de celebrar um contrato prévio e sem a anuência da Agência . Isso reduz visivelmente as formalidades e economiza tempo e dinheiro do comprador - explica Wojciech Rutowicz, gerente de projeto da ES Polska. Esta é uma boa notícia para as pessoas que estão pensando emcompra de parcela agrícola e sua conversão em parcela para construção .
Antes de comprar um terreno agrícola, verifique o plano de zoneamento
Antes de comprar um terreno selecionado, você deve verificar cuidadosamente todas as informações sobre ele no Commune Office. O mais importante é o plano de ordenamento do território, é uma lei local que especifica o âmbito do terreno. Se uma comuna não tiver um plano de desenvolvimento atualizado, o assunto torna-se mais complicado e aumenta o risco de um investimento incorreto. Principalmente porque não sabemos qual será o propósito do terreno no futuro, pode acontecer, por exemplo, que ele não possa ser construído sobre ele. Também existe o risco de passagem de um bypass ou de linhas de alta tensão nas proximidades.
Na ausência de um plano de ordenamento do território, deve ser apresentado um pedido de decisão sobre as condições de desenvolvimento. O pedido é apresentado ao chefe da comuna, ao presidente da câmara ou ao presidente. De acordo com a regulamentação, o terreno deve atender a determinados padrões: acesso direto a via pública, possibilidade de interligação do prédio aos meios de comunicação, ou seja, redes de abastecimento de água, esgoto, gás e eletricidade.
Outra condição é a chamada boa vizinhança, significa que o terreno localizado nas imediações deve ser aproveitado ou as condições de construção já foram emitidas para tal . Um terreno vizinho - na acepção das disposições, é aquele que tem uma fronteira comum com o terreno que pretendemos adquirir. Se não for esse o caso - não obteremos as condições de construção e, portanto, a licença de construção!
A conversão de um lote agrícola em um lote de construção requer muitas formalidades
Como transformar um terreno agrícola em terreno para construção?
Para construir uma casa em terreno agrícola, em primeiro lugar, é necessário "desagrupar" o lote. E podemos "desagrícola" apenas quando existe um plano de desenvolvimento espacial. Degradar consiste em alterar a finalidade de um terreno de agrícola para construção , no plano de ordenamento do território local. Para desagregar a terra, você deve apresentar um pedido de mudança de uso da terra . Lembremos que a aplicação deve ser completa e conter uma especificação precisa da localização do terreno. Deve-se também descrever a finalidade para a qual o lote se destina, por exemplo, habitação unifamiliar, multifamiliar, de serviço. A carta é dirigida ao chefe da comuna, ao autarca ou ao presidente da cidade, e a sua consideração é gratuita.
A desvantagem, no entanto, é que não existe um prazo estritamente definido no qual a comuna é obrigada a considerar o pedido e ter em conta as alterações no plano de ordenamento do território. Se alguém deseja construir uma casa rapidamente, não é uma boa idéia converter um terreno agrícola em um terreno para construção . Esperar pelas próximas decisões dos escritórios pode causar frustração crescente e fazer com que os planos de habitação sejam adiados por vários anos - diz Wojciech Rutowicz.
A partir de janeiro de 2009, terras agrícolas de todas as classes, localizadas dentro dos limites administrativos da cidade, foram legalmente demolidas. Do mesmo modo, nos termos da alteração à Lei de Proteção das Terras Agrícolas e Florestais, o procedimento simplificado abrange as terras em áreas rurais, mas apenas as classes IV a VI. Em outros casos, um aplicativo é necessário.
Exclusão de terras da produção agrícola
Uma vez que a comuna concorda em desagravar a terra, o próximo passo é solicitar ao Departamento de Geodésia ou Gestão Imobiliária do Poviat Starosty a exclusão da terra da produção agrícola . Isso se aplica a terras de classes de boa qualidade de I a III; terras de baixa qualidade não requerem exclusão. Para tanto, é necessário conhecer a classificação científica do solo dos solos, na qual se expressa a classe de valoração do uso agrícola. Lembre-se que o pedido de exclusão de terras da produção agrícola deve ser acompanhado de :
- um documento confirmando o título de propriedade (escritura notarial ou um trecho do registro de imóveis),
- um extrato do plano de desenvolvimento,
- um trecho do cadastro com uma cópia do mapa cadastral,
- mapa com planta de parcela com plano de desenvolvimento e marcação da área que deve ser excluída da produção agrícola e equilíbrio da área.
Só depois de receber uma decisão positiva, você pode solicitar uma licença de construção.
Quanto custa para converter um terreno agrícola em um terreno para construção?
Junto com a conversão de terrenos agrícolas para construção, seremos cobrados . Normalmente, a mudança no uso de terras agrícolas para fins não agrícolas no plano de desenvolvimento local está associada a um aumento no valor de uma determinada parcela. Nesta situação, a comuna pode exigir o chamado taxa de planejamento . O valor dessa taxa deve ser especificado no plano de desenvolvimento, mas não pode ser superior a 30% do aumento do valor do imóvel.
Excluindo terras da produção agrícola para habitação unifamiliaré gratuito apenas para terrenos com área de até 500 m². Caso contrário, a taxa será determinada individualmente e dependerá da classe de solo da parcela e sua área. Além da taxa única para a exclusão permanente de terras da produção agrícola, taxas anuais também devem ser pagas .
Habitat - opção mais fácil
Esta solução destina-se principalmente a agricultores, porque o desenvolvimento de habitats está relacionado com o funcionamento de uma quinta . O desenvolvimento do habitat pode incluir um edifício residencial e edifícios agrícolas. Se não cumprir os requisitos legais para ser agricultor, depois de ter adquirido esse terreno, deve desagravá-lo para construir uma casa. Nesse caso, antes de assinarmos um contrato preliminar com o agricultor, ele deverá obter condições de desenvolvimento. O agricultor então solicita uma licença de construção.
